农村土地怎样租赁

一、农村土地怎样租赁

一般来说，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。若是自己的承包地，是可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在弊枣承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。

【法律依据】

《土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

第八十一条

擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出丛团租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改租郑拆正，没收违法所得，并处罚款。

二、农村基本农田可以出租吗

律师解答

      可以。

律师解析

      可以，农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

      一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。

      承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。

      农村土地使用权出租不能老卖违反

法律依据

      《土地管理法》第63条

      农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农侍斗逗业建设销野;

      但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、农村集体土地使用权如何租赁？

农村集体土地使用权可以租赁。农村集体土地使用权采取出租方式流转的应当经发包方同意，同时当事人双方应告裤汪当针对流转土地的出租事项签订书面合同、及时报发包方与本集体经济组织备案。

【法律依据】

《农村土地承包法》第三十六条

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或袜仔者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第三十七条

土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

第三十九条

土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有纯缺，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

四、土地出租和土地经营权出租

法律主观：

土地出租时，不用转让土地承包经营权，只是将土地出租给他人使用。《民法典》第三百三十一条规定在：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”土地承包经营权人可以对土地进行占有、使用和收益，当事人将土地出租给他人的，只是将土地的使用权转让给他人，其他的权利还是应当由土地承包经营权人享有，然后土地承包经营权人可以依照法律的规定，将土地承包经营权互换、转让，可以看出当事人将土地进行烂渣空互换或者转让的，才需要将土地承包经营权转让给他人，只是出租的，不用转让其土地承包经营权。,【法律依据】,《民法典》第三百三十一条、第三百三十四条,土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料，主动到所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳增值税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。,增值税：按不含税租赁收入依5％税率计征；,城建税：按营业税额依7％税率计征；,教育费附加：按营业税额依3％的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1％，也有1.5％；,印花税：按租赁收入千分之一贴花；,房产税：按租赁收入依12％的税率计征；,土地使用税：按实际占用土地的面积×依单梁态位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：,1、大城市1.5元至30元；,2、中等城市1.2元至24元；,3、小城市0.9元至18元；,4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。,个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1％－5％之间，普遍在2％－2.5％之间。,土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。,土地出租是土地承包经营权流转的一种方式，除此之外还有转让、转包、互换、入股、托管。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其它农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。,根据我国法律对土地承包与租赁的规定，有如下区别：,1、权利类型不同,租赁权是一种使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。即土地租赁权是债权。,承包经营是一种与所有权有关的财产权，承包人对其依法承包的土地享有占饥瞎有、使用、收益和一定处分的权利。即土地承包经营权是用益物权。,2、期限要求不同,租赁期限，即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。（土地登记代理）超过二十年的，超过部分无效。,不同土地用途，承包经营期限有所不同：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。,3、主体不同,土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁；,承包了农村的土地，承包人可以自己开展经营活动，也可以将土地出租出去，不用转让土地承包经营权，只是将土地出租给他人使用。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。